中下条の一戸建て相場
山梨県甲斐市中下条 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市中下条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約116件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,712万円。木造（2,003万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,712万
軽量鉄骨造
5件
2,646万
木造
84件
2,003万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,430万
80〜100㎡
18件
1,468万
100〜120㎡
45件
2,295万
120〜150㎡
20件
2,288万
150㎡以上
9件
3,185万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,544万
4〜6m
47件
2,106万
6〜8m
36件
2,590万
8m以上
11件
2,751万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,401万円
取引実績
116件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
4件
４ＬＤＫ
1,153万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,115万円
2件
５ＤＫ
1,650万円
2件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
350万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
980万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
中下条は甲斐市内15地区中4位（上位73%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の長塚とは0%の差。
中下条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市中下条字中更２８６番９ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）