龍地の一戸建て相場
山梨県甲斐市龍地 | 174件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市龍地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約174件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,001万円。木造（2,112万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,001万
軽量鉄骨造
35件
2,708万
木造
96件
2,112万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,410万
80〜100㎡
15件
1,949万
100〜120㎡
60件
2,181万
120〜150㎡
62件
2,575万
150㎡以上
10件
2,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,861万
4〜6m
80件
2,190万
6〜8m
70件
2,557万
8m以上
16件
2,247万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
2,531万円
取引実績
174件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
510㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
420万円
220㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
620万円
510㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
龍地は甲斐市内15地区中2位（上位87%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の大下条とは4%の差。
龍地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 竜王 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）