宇津谷の一戸建て相場
山梨県甲斐市宇津谷 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市宇津谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,192万円。木造（1,599万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,192万
木造
26件
1,599万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
963万
100〜120㎡
6件
1,937万
120〜150㎡
9件
2,066万
150㎡以上
5件
2,027万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
803万
4〜6m
14件
1,767万
6〜8m
7件
1,970万
8m以上
4件
1,207万
平均㎡単価
6.1万/㎡
平均価格
1,582万円
取引実績
31件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'09'11'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
1100㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2021年第4四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2021年第3四半期
850万円
280㎡〜
3.0万/㎡
2020年第3四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2019年第2四半期
2,600万円
970㎡〜
2.7万/㎡
2018年第3四半期
1,200万円
480㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
宇津谷は甲斐市内15地区中15位（上位0%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の竜王新町とは4%の差。