大垈の一戸建て相場
山梨県甲斐市大垈 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市大垈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約38件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
593万
80〜100㎡
5件
922万
100〜120㎡
13件
2,265万
120〜150㎡
11件
2,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,478万
4〜6m
14件
1,866万
6〜8m
18件
2,082万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,832万円
取引実績
38件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2024年第1四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
460万円
260㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
720万円
195㎡〜
3.7万/㎡
2022年第4四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2022年第1四半期
630万円
250㎡〜
2.5万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
大垈は甲斐市内15地区中12位（上位20%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の竜王とは1%の差。
大垈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 塩崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）