竜王新町の一戸建て相場
山梨県甲斐市竜王新町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市竜王新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約76件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,479万円。木造（1,430万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,479万
木造
61件
1,430万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
844万
80〜100㎡
14件
1,104万
100〜120㎡
24件
1,610万
120〜150㎡
9件
1,659万
150㎡以上
10件
2,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,137万
4〜6m
41件
1,306万
6〜8m
15件
2,107万
8m以上
8件
2,697万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,550万円
取引実績
76件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
450万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
275㎡〜
・３ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第3四半期
200万円
70㎡〜
・３ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
590㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
650万円
150㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
620万円
160㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
890万円
285㎡〜
・６ＤＫ
3.1万/㎡
2023年第3四半期
630万円
200㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
竜王新町は甲斐市内15地区中14位（上位7%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の團子新居とは15%の差。
竜王新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）