玉川の一戸建て相場
山梨県甲斐市玉川 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市玉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約49件、前年比-34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,319万円。木造（2,071万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,319万
軽量鉄骨造
6件
3,803万
木造
27件
2,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,593万
100〜120㎡
15件
2,731万
120〜150㎡
8件
2,601万
150㎡以上
10件
5,652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,007万
6〜8m
13件
3,117万
8m以上
5件
2,743万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,972万円
取引実績
49件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
8,100万円
630㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2024年第1四半期
250万円
170㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
1400㎡〜
0.9万/㎡
2023年第2四半期
700万円
170㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2021年第4四半期
900万円
125㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
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玉川は甲斐市内15地区中6位（上位60%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の下今井とは2%の差。