玉川の土地相場
山梨県甲斐市玉川 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市玉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約60件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,266円高くなります。
4〜6m
34件
17万/坪
6〜8m
20件
15万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
17万/坪
ほぼ整形
9件
17万/坪
台形
5件
15万/坪
不整形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
北東
9件
20万/坪
南西
11件
19万/坪
南東
9件
18万/坪
東
6件
15万/坪
南
9件
15万/坪
北
5件
12万/坪
西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,325万円
取引実績
60件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
233坪〜（770㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
293坪〜（970㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2023年第3四半期
230万円
151坪〜（500㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
245坪〜（810㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
玉川は甲斐市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の龍地とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）