島上条の一戸建て相場
山梨県甲斐市島上条 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市島上条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約56件、前年比+77.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,168万円。木造（1,861万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,168万
軽量鉄骨造
4件
2,081万
木造
39件
1,861万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,258万
80〜100㎡
11件
1,296万
100〜120㎡
12件
2,245万
120〜150㎡
10件
2,809万
150㎡以上
10件
3,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,231万
4〜6m
24件
2,716万
6〜8m
8件
3,117万
8m以上
6件
2,240万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲77.5%
平均価格
2,309万円
取引実績
56件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
640㎡〜
21.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
330万円
300㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＤＫ
9.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
島上条は甲斐市内15地区中9位（上位40%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の西八幡とは9%の差。
島上条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）