志田の土地相場
山梨県甲斐市志田 | 30件の成約データ
山梨県甲斐市志田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,286円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
16件
10万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
15万/坪
北
3件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
東
6件
8万/坪
西
5件
7万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
722万円
取引実績
30件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で52.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
890万円
266坪〜（880㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
640万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
480万円
172坪〜（570㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
860万円
260坪〜（860㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
254坪〜（840㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
750万円
197坪〜（650㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
850万円
103坪〜（340㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
960万円
106坪〜（350㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
志田は甲斐市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の宇津谷とは2%の差。
志田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）