開出西町の土地相場
山口県防府市開出西町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市開出西町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開出西町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
55,402円/坪
推定総額
499万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,365円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
669
取引実績
10件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2010201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2022年は坪6万円へ、12年間で8.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
550円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
710円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2012年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2011年第3四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2011年第2四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2011年第1四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2010年第4四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
開出西町は防府市内66地区中55位（上位17%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字台道とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）