開出西町の一戸建て相場
山口県防府市開出西町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
開出西町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,829万円
うち土地分
1,286万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,542。軽量鉄骨造（2,024）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲230.8%
平均価格
2,263
取引実績
13件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
20万
'08'09'11'13'14'15'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2023年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第2四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2021年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2021年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2015年第3四半期
420円
330㎡〜
1.3
2015年第2四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2014年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2013年第2四半期
700円
840㎡〜
0.8
2013年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
開出西町は防府市内65地区中17位（上位74%）。
単価8.9。
1つ上の東仁井令町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）