中西の一戸建て相場
山口県防府市中西 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,848。木造（1,900）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,848
木造
17件
1,900
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,495
100〜120㎡
6件
1,969
120〜150㎡
9件
3,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,157
6〜8m
10件
3,011
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,181
取引実績
28件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
4万
'08'09'11'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
790
2件
３ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2024年第4四半期
1,100円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2024年第3四半期
280円
180㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2024年第3四半期
2,700円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第2四半期
2,000円
495㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2023年第1四半期
1,300円
290㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2023年第1四半期
650円
350㎡〜
1.9
2022年第4四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2022年第4四半期
4,200円
500㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
中西は防府市内65地区中20位（上位69%）。
単価8.7。
1つ上の大字植松とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
20
中西 ◀
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8.7