東松崎町の一戸建て相場
山口県防府市東松崎町 | 11件の成約データ
推定相場
東松崎町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,597万円
うち土地分
1,054万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼34.8%
平均価格
1,916
取引実績
11件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
11万
'10'12'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2022年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2021年第1四半期
1,600円
390㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.1
2020年第2四半期
80円
75㎡〜
1.1
2019年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2019年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2012年第4四半期
100円
45㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
東松崎町は防府市内65地区中10位（上位85%）。
単価9.9。
1つ上の多々良とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）