大字下右田の一戸建て相場
山口県防府市大字下右田 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,745。木造（2,100）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,745
木造
28件
2,100
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
525
80〜100㎡
4件
1,192
100〜120㎡
14件
3,075
120〜150㎡
16件
2,519
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,758
6〜8m
29件
3,333
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼90.0%
平均価格
2,347
取引実績
50件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
1万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
950
3件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
540㎡〜
1.1
2024年第4四半期
1,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第1四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2023年第4四半期
450円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2023年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2022年第2四半期
1,400円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2021年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2021年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2021年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字下右田は防府市内65地区中13位（上位80%）。
単価9.5。
1つ上の牟礼柳とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
大字下右田 ◀
―
9.5