警固町の一戸建て相場
山口県防府市警固町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
警固町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,893万円
うち土地分
2,350万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,977。木造（3,048）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,151
取引実績
16件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
17万
'09'10'11'14'15'16'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第3四半期
3,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2021年第4四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2020年第2四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2019年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2018年第4四半期
20,000円
1800㎡〜
11.1
2016年第2四半期
230円
115㎡〜
2.0
2015年第1四半期
280円
195㎡〜
1.4
2014年第4四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2014年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
警固町は防府市内65地区中11位（上位83%）。
単価9.9。
1つ上の東松崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
警固町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市警固町１丁目１１０５番６ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 防府 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）