警固町の土地相場
山口県防府市警固町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市警固町の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
警固町の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
101,939円/坪
推定総額
866万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
728
取引実績
28件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、15年間で22.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
233坪〜（770㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
59円
24坪〜（80㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
930円
157坪〜（520㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2016年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
警固町は防府市内66地区中44位（上位33%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の勝間とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
警固町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市警固町１丁目１１０５番６ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 防府 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）