国分寺町の土地相場
山口県防府市国分寺町 | 11件の成約データ
山口県防府市国分寺町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分寺町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
87,386円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
95坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
730
取引実績
11件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪8万円へ、13年間で+29.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2018年第4四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2014年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2013年第1四半期
340円
94坪〜（310㎡〜）
3.6/坪
2013年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2011年第4四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2011年第2四半期
230円
139坪〜（460㎡〜）
1.7/坪
2008年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
国分寺町は防府市内66地区中35位（上位47%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の新橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
国分寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市国分寺町２６８０番３３ | 4.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 防府 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）