酢貝の土地相場
山口県防府市酢貝 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市酢貝の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
酢貝の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
99,630円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,793円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
676
取引実績
14件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2023年は坪10万円へ、10年間で+189.0%上昇（年平均+18.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
酢貝は防府市内66地区中40位（上位39%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字伊佐江とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）