伊佐江町の土地相場
山口県防府市伊佐江町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市伊佐江町の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊佐江町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
120,754円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+160%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
760
取引実績
32件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
221坪〜（730㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
伊佐江町は防府市内66地区中23位（上位65%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の岸津とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）