中西の土地相場
山口県防府市中西 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,893円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
21件
10万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
北
7件
11万/坪
西
13件
7万/坪
東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
720
取引実績
34件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+36.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2020年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
中西は防府市内66地区中41位（上位38%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の酢貝とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
中西 ◀
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7.0/坪