大字奈美の土地相場
山口県防府市大字奈美 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市大字奈美の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字奈美の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
9,098円/坪
推定総額
77万円
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
297
取引実績
11件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で33.7%下落（年平均-2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2015年第1四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
360円
194坪〜（640㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2012年第4四半期
110円
85坪〜（280㎡〜）
1.3/坪
2012年第1四半期
35円
9坪〜（30㎡〜）
3.9/坪
2012年第1四半期
130円
157坪〜（520㎡〜）
0.8/坪
2011年第1四半期
440円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2009年第3四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字奈美は防府市内66地区中66位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字鈴屋とは13%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）