大字上右田の土地相場
山口県防府市大字上右田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市大字上右田の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上右田の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
65,113円/坪
推定総額
488万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
292
取引実績
29件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+205.0%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
270円
157坪〜（520㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
710円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
560円
151坪〜（500㎡〜）
3.7/坪
2016年第2四半期
420円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字上右田は防府市内66地区中59位（上位11%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字浜方とは9%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）