三田尻の土地相場
山口県防府市三田尻 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市三田尻の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三田尻の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
61,883円/坪
推定総額
371万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
474
取引実績
23件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201120152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
59円
18坪〜（60㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
三田尻は防府市内66地区中47位（上位29%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の本橋町とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）