自由ケ丘の土地相場
山口県防府市自由ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市自由ケ丘の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
自由ケ丘の土地
17件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
79,771円/坪
推定総額
519万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
344
取引実績
17件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020122017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2017年は坪5万円へ、9年間で20.1%下落（年平均-2.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2014年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2014年第4四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2014年第3四半期
490円
88坪〜（290㎡〜）
5.6/坪
2012年第4四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2012年第1四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2011年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2011年第1四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2010年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
自由ケ丘は防府市内66地区中60位（上位9%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字上右田とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）