大字浜方の土地相場
山口県防府市大字浜方 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,236円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて81%の差があります。
長方形
15件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北東
5件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
南西
8件
7万/坪
北
3件
7万/坪
南東
11件
7万/坪
南
3件
4万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
4件
その他
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼62.2%
平均価格
675
取引実績
49件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、15年間で39.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
250円
248坪〜（820㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
470円
514坪〜（1700㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
59円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字浜方は防府市内66地区中58位（上位12%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字牟礼とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
58
大字浜方 ◀
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5.4/坪
大字浜方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字浜方字中浜２７２番２８ | 1.8/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 防府 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）