大字浜方の一戸建て相場
山口県防府市大字浜方 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,820。木造（1,764）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,820
木造
23件
1,764
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,621
120〜150㎡
10件
2,027
150㎡以上
3件
2,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,900
4〜6m
15件
1,730
6〜8m
11件
2,032
8m以上
3件
1,722
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,624
取引実績
35件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
9万
'08'09'10'11'13'14'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,540
5件
４ＬＤＫ
1,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第4四半期
2,100円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第3四半期
2,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
2,500円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
2,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第1四半期
1,600円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字浜方は防府市内65地区中39位（上位40%）。
単価6.6。
1つ上の華城中央とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
大字浜方 ◀
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6.6
大字浜方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字浜方字中浜２７２番２８ | 1.8/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 防府 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）