大字真尾の一戸建て相場
山口県防府市大字真尾 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字真尾の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,160万円
うち土地分
617万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
平均価格
913
取引実績
12件
平均面積
508㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'16'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
560円
560㎡〜
1.0
2016年第3四半期
2,600円
1200㎡〜
2.2
2016年第1四半期
420円
330㎡〜
1.3
2012年第1四半期
2,000円
810㎡〜
2.5
2012年第1四半期
370円
310㎡〜
1.2
2011年第1四半期
480円
340㎡〜
1.4
2010年第1四半期
1,700円
660㎡〜
2.6
2009年第2四半期
630円
240㎡〜
2.6
2009年第1四半期
300円
280㎡〜
1.1
2009年第1四半期
700円
400㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字真尾は防府市内65地区中65位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の大字富海とは53%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）