敷山町の一戸建て相場
山口県防府市敷山町 | 15件の成約データ
推定相場
敷山町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,367万円
うち土地分
823万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,227
取引実績
15件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
3万
'08'09'10'13'14'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
740
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
295㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2024年第3四半期
1,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
680円
335㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2024年第1四半期
500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.8
2023年第4四半期
1,600円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2023年第1四半期
800円
145㎡〜
5.5
2022年第4四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2022年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2019年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2018年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
敷山町は防府市内65地区中46位（上位29%）。
単価5.5。
1つ上の桑山とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）