大字牟礼の一戸建て相場
山口県防府市大字牟礼 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,232。軽量鉄骨造（985）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,232
軽量鉄骨造
5件
985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
364
80〜100㎡
7件
1,360
100〜120㎡
8件
1,226
120〜150㎡
7件
1,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,455
6〜8m
8件
1,438
8m以上
4件
353
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲282.5%
平均価格
1,119
取引実績
27件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
10万
'08'10'11'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,308
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2025年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第2四半期
200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.0
2024年第4四半期
600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
320円
90㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,000円
710㎡〜
1.4
2023年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第3四半期
190円
185㎡〜
1.0
2023年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字牟礼は防府市内65地区中57位（上位12%）。
単価4.7。
1つ上の大字佐野とは2%の差。
お手頃帯（45〜65位）
57
大字牟礼 ◀
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4.7
大字牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番 | 0.6/㎡ | -0.4% | 農地 | 防府 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）