大字牟礼の一戸建て相場
山口県防府市大字牟礼 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字牟礼の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,225万円
うち土地分
681万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,675。軽量鉄骨造（1,448）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲24.0%
平均価格
932
取引実績
25件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
6万
'08'10'11'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
743
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第2四半期
200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.0
2024年第4四半期
600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
320円
90㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,000円
710㎡〜
1.4
2023年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第3四半期
190円
185㎡〜
1.0
2023年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2022年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2022年第2四半期
530円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字牟礼は防府市内65地区中61位（上位6%）。
単価4.0。
1つ上の松崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
大字牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番 | 0.6/㎡ | -0.4% | 農地 | 防府 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）