華浦の一戸建て相場
山口県防府市華浦 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
華浦の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,201万円
うち土地分
658万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,611。軽量鉄骨造（1,473）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,175
取引実績
17件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
7万
'09'13'14'15'16'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2022年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2021年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2021年第3四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2020年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2020年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2018年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2018年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2018年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2017年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
華浦は防府市内65地区中50位（上位23%）。
単価5.3。
1つ上の車塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
華浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市華浦２丁目１２０１番４ | 2.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 防府 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）