桑山の一戸建て相場
山口県防府市桑山 | 10件の成約データ
推定相場
桑山の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,287万円
うち土地分
1,744万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲567.0%
平均価格
2,455
取引実績
10件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
6万
'12'13'15'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築21-25年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
340㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第2四半期
740円
265㎡〜
・６ＤＫ
2.8
2024年第2四半期
500円
560㎡〜
0.9
2022年第4四半期
420円
190㎡〜
2.2
2020年第2四半期
620円
340㎡〜
1.8
2017年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2016年第1四半期
170円
145㎡〜
1.2
2015年第1四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2013年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2012年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
桑山は防府市内65地区中45位（上位31%）。
単価5.6。
1つ上の新田とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）