大字富海の一戸建て相場
山口県防府市大字富海 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字富海の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,124万円
うち土地分
581万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,269。軽量鉄骨造（978）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
890
取引実績
23件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
2万
'10'11'12'13'14'15'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
340
2件
７ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
730
1件
２ＬＤＫ
650
1件
５ＤＫ
600
1件
６ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2025年第3四半期
730円
420㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,200円
660㎡〜
・７ＤＫ
1.8
2025年第2四半期
1,200円
660㎡〜
1.8
2023年第2四半期
770円
360㎡〜
2.1
2023年第1四半期
230円
140㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2022年第4四半期
700円
470㎡〜
1.5
2022年第2四半期
650円
395㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6
2022年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2022年第1四半期
600円
275㎡〜
・５ＤＫ
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字富海は防府市内65地区中64位（上位2%）。
単価2.6。
1つ上の自力町とは13%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
大字富海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字富海字湯免４３６番 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富海 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）