大字富海の土地相場
山口県防府市大字富海 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市大字富海の土地相場は坪単価2万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字富海の土地
86件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
36,903円/坪
推定総額
424万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
808
取引実績
86件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201120142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、12年間で+215.8%上昇（年平均+18.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2017年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字富海は防府市内66地区中53位（上位20%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の牟礼柳とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
大字富海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字富海字湯免４３６番 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富海 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）