華城中央の土地相場
山口県防府市華城中央 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市華城中央の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
華城中央の土地
35件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
92,075円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
710
取引実績
35件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+38.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2018年第2四半期
870円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
2,300円
290坪〜（960㎡〜）
7.9/坪
2016年第1四半期
540円
178坪〜（590㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2015年第2四半期
1,900円
206坪〜（680㎡〜）
9.2/坪
2014年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
華城中央は防府市内66地区中45位（上位32%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の警固町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）