大字下右田の土地相場
山口県防府市大字下右田 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,498円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
47件
6万/坪
6〜8m
71件
9万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
長方形
23件
9万/坪
ほぼ長方形
60件
8万/坪
ほぼ整形
14件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
台形
6件
6万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+142%のプレミアムがあります。
南西
24件
9万/坪
南東
40件
8万/坪
北東
32件
8万/坪
北西
22件
8万/坪
西
4件
6万/坪
南
5件
5万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲116.2%
平均価格
681
取引実績
138件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
880円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
大字下右田は防府市内66地区中51位（上位23%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字田島とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
51
大字下右田 ◀
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6.3/坪