岸津の土地相場
山口県防府市岸津 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市岸津の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.1%。
推定相場
岸津の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
118,626円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,101
取引実績
24件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2018年第1四半期
3,000円
251坪〜（830㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2016年第3四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
岸津は防府市内66地区中22位（上位67%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の仁井令町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）