松原町の土地相場
山口県防府市松原町 | 14件の成約データ
山口県防府市松原町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
115,344円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
940
取引実績
14件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2018年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
松原町は防府市内66地区中17位（上位74%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の自力町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市松原町１０４４番１２ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 防府 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）