八王子の土地相場
山口県防府市八王子 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県防府市八王子の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
八王子の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
184,091円/坪
推定総額
1,749万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（14万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,777
取引実績
20件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201120132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
157坪〜（520㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
6,000円
275坪〜（910㎡〜）
21.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
八王子は防府市内66地区中3位（上位95%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の戎町とは22%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
八王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市八王子２丁目１４３４番１ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 防府 800m |
| 防府市八王子１丁目１３６４番１ | 4.0/㎡ | +1.3% | 店舗 | 防府 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）