鋳物師町の土地相場
山口県防府市鋳物師町 | 20件の成約データ
山口県防府市鋳物師町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鋳物師町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
176,235円/坪
推定総額
1,234万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
845
取引実績
20件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪1万円へ、14年間で90.9%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
170円
154坪〜（510㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2016年第3四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2012年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2011年第2四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
鋳物師町は防府市内66地区中10位（上位85%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の南松崎町とは15%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）