佐波の土地相場
山口県防府市佐波 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,916円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
16万/坪
東
4件
15万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
880
取引実績
11件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2021年は坪10万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
680円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2013年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2012年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2010年第3四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2010年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2010年第2四半期
830円
227坪〜（750㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
佐波は防府市内66地区中15位（上位77%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の上天神町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
佐波 ◀
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9.9/坪