宮市町の土地相場
山口県防府市宮市町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市宮市町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮市町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
139,173円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
平均価格
877
取引実績
18件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+21.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2017年第2四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
2016年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2014年第3四半期
540円
56坪〜（185㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
宮市町は防府市内66地区中8位（上位88%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の岡村町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）