南松崎町の土地相場
山口県防府市南松崎町 | 16件の成約データ
山口県防府市南松崎町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南松崎町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
198,196円/坪
推定総額
2,081万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,384
取引実績
16件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+16.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2019年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2015年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2015年第4四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2015年第2四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2015年第1四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2014年第3四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2014年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2014年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
南松崎町は防府市内66地区中9位（上位86%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の宮市町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）