駅南町の土地相場
山口県防府市駅南町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
山口県防府市駅南町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅南町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
554,435円/坪
推定総額
9,148万円
容積率単価
-
165坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて254%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+243%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
平均価格
6,833
取引実績
10件
平均面積
198坪
654㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2023年は坪11万円へ、15年間で78.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2012年第2四半期
7,800円
166坪〜（550㎡〜）
46.9/坪
2012年第2四半期
12,000円
236坪〜（780㎡〜）
50.9/坪
2010年第4四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2008年第3四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2008年第3四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
駅南町は防府市内66地区中1位（上位98%）。
坪単価25.3/坪。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
駅南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市駅南町７番４内 | 12.4/㎡ | - | 店舗 | 防府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）