駅南町のマンション相場
山口県防府市駅南町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.9万円に対し、築20年は20.1万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
25.9万/㎡
築5年
10件
30.8万/㎡
築10年
10件
21.3万/㎡
築15年
3件
19.0万/㎡
築20年
3件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,462円。
３ＬＤＫ
15件
1,710円
４ＬＤＫ
10件
2,301円
２ＬＤＫ
5件
1,462円
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,171
取引実績
31件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡29.6万円へ、16年間で+39.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,140
15件
４ＬＤＫ
2,500
10件
２ＬＤＫ
1,540
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅南町のマンション一覧（6棟）
オーヴィジョン防府駅南３
築6年
| 10階建
| 36戸
2,490万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス防府駅前
築20年
| 6階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
オーヴィジョン防府駅南２
築15年
| 10階建
| 42戸
2,390万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドパレス防府駅南
築24年
| 13階建
| 48戸
1,200万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クレイルシティ防府駅南町
築4年
| 14階建
| 39戸
売買0件
オーヴィジョン防府駅南III
築6年
売買0件
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市のマンションマップ
防府市内のエリアランキング
駅南町は防府市内7地区中1位（上位86%）。
単価28.5。
お手頃帯（7〜7位）
駅南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市駅南町７番４内 | 12.4/㎡ | - | 店舗 | 防府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）