惣社町の土地相場
山口県防府市惣社町 | 16件の成約データ
山口県防府市惣社町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
惣社町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
212,360円/坪
推定総額
1,805万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,770
取引実績
16件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
200920122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪14万円へ、12年間で+6.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
4,600円
281坪〜（930㎡〜）
16.4/坪
2020年第2四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2016年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2015年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2015年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2014年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2014年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2013年第4四半期
6,300円
393坪〜（1300㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
惣社町は防府市内66地区中4位（上位94%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の八王子とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）