華園町の土地相場
山口県防府市華園町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市華園町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
華園町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
197,553円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,256
取引実績
10件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
20122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、12年間で+20.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2019年第2四半期
3,100円
200坪〜（660㎡〜）
15.5/坪
2017年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2014年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2013年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2012年第3四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
華園町は防府市内66地区中5位（上位92%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の惣社町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）