国衙の土地相場
山口県防府市国衙 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県防府市国衙の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
国衙の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
180,307円/坪
推定総額
1,442万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,238
取引実績
76件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、17年間で38.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
6,100円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
国衙は防府市内66地区中11位（上位83%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の鋳物師町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
国衙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市国衙４丁目２２７５番６外 | 4.5/㎡ | +0.7% | 店舗 | 防府 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）