桑南の土地相場
山口県防府市桑南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,063円高くなります。
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて157%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
5件
12万/坪
西
7件
12万/坪
東
3件
12万/坪
南
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,529
取引実績
30件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+70.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
284坪〜（940㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
206坪〜（680㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
220円
139坪〜（460㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
桑南は防府市内66地区中20位（上位70%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の高倉とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
20
桑南 ◀
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9.5/坪