桑南の一戸建て相場
山口県防府市桑南 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桑南の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,673万円
うち土地分
1,129万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,377。木造（2,763）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,809
取引実績
33件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
8万
'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
2
築16-20年
10
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,278
5件
３ＬＤＫ
2,800
2件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
2,700円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
590円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第1四半期
600円
330㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2025年第1四半期
1,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,500円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第3四半期
130円
100㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
桑南は防府市内65地区中21位（上位68%）。
単価8.6。
1つ上の中西とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）