勝間の一戸建て相場
山口県防府市勝間 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勝間の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,953万円
うち土地分
1,410万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,250
取引実績
53件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
11万
'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築21-25年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
４ＤＫ
670
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第3四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2025年第2四半期
2,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第1四半期
2,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2024年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2023年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2023年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
勝間は防府市内65地区中12位（上位82%）。
単価9.9。
1つ上の警固町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
勝間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市勝間３丁目６番３外 | 3.0/㎡ | +1.0% | 工場 | 防府 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）